A cidade e o mercado imobiliário: uma análise da incorporação residencial paulistana entre 1992 e 2007 / The city and the real state market: an analysis of the residential incorporation of São Paulo between 1992 and 2007
AUTOR(ES)
Tomas Cortez Wissenbach
DATA DE PUBLICAÇÃO
2008
RESUMO
O presente trabalho propõe uma análise espacial da produção de apartamentos em São Paulo no período entre 1992 e 2007, utilizando, de forma combinada, três bases de dados: o Cadastro Territorial e Predial, de Conservação e Limpeza TPCL da Secretaria Municipal de Finanças; o Censo Demográfico do IBGE; e o Cadastro de Lançamentos Imobiliários da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio Embraesp. Partimos do dialógo com pesquisas que tratam das preferências locacionais da incorporação, e buscamos introduzir na discussão a dimensão temporal nas determinações que marcaram diferentes fases do setor imobiliário no período. Com isso, observamos que o desempenho da incorporação foi marcado por descontinuidades e não por configurar tendências constantes. Ao longo do estudo foi possível identificar dois momentos de expansão imobiliária na cidade: o primeiro, em meados da década de 1990; e o segundo, em meados da década de 2000. Percebemos que as estratégias empresariais utilizadas em cada período levaram a distintos tipos de produção e, por conseqüência, projeções diferenciadas sobre o espaço urbano. Se nos anos 90 novas formas de organizar a produção imobiliária propiciaram a construção de unidades de médio padrão, em um movimento mais periférico, no período atual a forte capitalização do setor expressou-se na produção de alto padrão, numa tendência espacialmente mais concentrada. Neste último, a importância da localização não pôde ser medida em função dos seus atributos físicos, mas no seu papel de ampliar a receita gerada pelas empresas e, em função disso, ser a base da valoração das empresas no mercado de capitais.
ASSUNTO(S)
localização urbana geografia urbana economia mercado imobiliário real estate market urban location economy são paulo são paulo urban geography
Documentos Relacionados
- ECONOMIC FEASIBILITIES IN THE REAL ESTATE INVESTMENT MARKET: RISK MANAGEMENT AND REAL OPTIONS
- Análise da sustentabilidade no mercado imobiliário residencial brasileiro
- Housing demand - adequacy of real estate market analysis - in the case of Sao Paulo, Brazil
- Analysis of the demand and models of hedonic prices in the real estate market of the city of Fortaleza
- Mercado Kasher em São Paulo