Alternativas de sistemas construtivos para condomínios residenciais horizontais - estudo de caso.

AUTOR(ES)
DATA DE PUBLICAÇÃO

2005

RESUMO

A melhoria da produtividade é um fator importante para atender o crescente déficit habitacional brasileiro. Além disso, a indústria da construção civil ocupa uma posição estratégica no desenvolvimento do país, devido à sua importância econômica e social. Neste cenário, o uso de sistemas construtivos industrializados tem se firmado cada vez mais, utilizados principalmente por construtoras de grande porte e em obras que necessitam de velocidade de execução. O objetivo principal deste trabalho é apresentar, sob a ótica dos parâmetros importantes para a construção de condomínios residenciais horizontais (racionalização, qualidade, custo e desempenho, entre outros), uma análise comparativa do sistema construtivo Jet Casa (sistema formado por painéis autoportantes pré-fabricados, constituídos de blocos cerâmicos e nervuras de concreto armado), com o sistema construtivo em alvenaria estrutural com blocos cerâmicos, tradicionalmente utilizados nestes empreendimentos. O trabalho se desenvolve através de estudo de caso realizado para a construção do Condomínio Jardins de Barcelona, em São José do Rio Preto, pela Rodobens Negócios Imobiliários, composto de 198 residências térreas e geminadas duas a duas. Inicialmente são discutidos sucintamente alguns conceitos relacionados à concepção de condomínios residenciais horizontais, no que diz respeito à racionalização, qualidade e produtividade, com finalidade de embasamento teórico. Posteriormente, descreve-se alguns dentre os vários sistemas construtivos que estão sendo utilizados no Brasil para a construção de unidades residenciais em série, apresentando-se suas principais características (projeto, materiais, componentes e execução). Registra-se, assim, o panorama atual deste setor. Na seqüência descreve-se detalhadamente o sistema construtivo Jet Casa: projeto, produção, montagem e demais características (produtividade, padronização de procedimentos, organização do canteiro de obras, custos, desempenho e racionalização). De forma sucinta, apresenta-se também o processo construtivo em alvenaria estrutural, para embasar o estudo de caso. Finalmente, sob a ótica dos parâmetros importantes para a construção de condomínios residenciais horizontais (racionalização, qualidade, custo e desempenho, entre outros), compara-se estes dois processos construtivos para uso no empreendimento em questão. Desta análise comparativa, resultam as considerações finais, destacando-se a escolha efetuada pela empresa (ainda predominantemente pautada pelo custo) e os parâmetros que influenciaram nesta decisão.

ASSUNTO(S)

alvenaria - sistemas construtivos construcao civil alvenaria estrutural blocos de cerâmica. alvenaria

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